Habitation Léon-Deschamps | Le Parallèle de l'habitation sociale

Habitation Léon-Deschamps (Le Monarque) vise à devenir une référence en matière de construction résidentielle écoénergétique et écologique à Sherbrooke.

Portée par le Parallèle de l’habitation sociale, l’Habitation Léon-Deschamps répond à un besoin pressant en logements abordables dans un secteur en plein développement de Sherbrooke, jusqu’alors peu desservi. Le projet comprend 134 logements locatifs répartis sur huit étages, ainsi que deux niveaux de stationnement souterrain.

Au-delà de son envergure, l’Habitation Léon-Deschamps se démarque par son ambition environnementale. Conçu pour devenir une référence en matière de développement durable, le projet démontre qu’il est possible de concilier habitation communautaire, qualité architecturale et performance environnementale élevée.

Nous avons travaillé étroitement avec le propriétaire, les professionnels et l’entrepreneur afin d’imaginer et d’intégrer des solutions techniques sortant des sentiers battus, axées sur la sobriété énergétique et la réduction de l’empreinte environnementale du bâtiment. Grâce à une approche collaborative et à la modélisation BIM, nous avons pu faire une coordination rigoureuse, permettant de maximiser l'efficacité énergétique du projet. Nos efforts ont porté fruit: l'Habitation Léon-Deschamps est en voie de devenur le plus grand bâtiment certifié PHIUS au Canada, en plus d’être certifié BCZ-design (design carbone zéro).

La certification PHIUS, c'est quoi exactement ?

C'est une des normes de construction les plus avancées en matière de constructions performantes et écoénergétiques. Les bâtiments conçus selon ces principes prennent en considération les gains et les pertes d'énergie afin d'intégrer des solutions efficaces visant à minimiser la consommation énergétique. Pour ce projet, nous avons optimisé six facteurs du bâtiment quant aux gains et aux pertes d’énergie : l’isolation, l’étanchéité, les ponts thermiques, la fenestration, le système de ventilation et les systèmes de climatisation et de chauffage. Une foule de solutions techniques, dont certaines à très faibles coûts, ont donné un résultat spectaculaire.

Il est estimé que les besoins énergétiques liés au chauffage et à la climatisation seront réduits de près de 90%. En plus des gains écologiques et de la réduction des GES, ceci signifie des coûts d’exploitation diminués pour le propriétaire, des factures d’énergie réduites pour les locataires et un confort optimisé des occupants. Tout le monde y gagne.

D'ailleurs, cette préoccupation pour le développement durable s'est aussi traduite par d'autres mesures visant à minimiser l'empreinte écologique du projet à chaque étape de réalisation. La préfabrication d’une partie de l’enveloppe (murs Fabréco) a permis de fermer le bâtiment plus rapidement, réduisant les besoins en chauffage temporaire, les coûts qui y sont associés et la durée des travaux. Les matériaux fabriqués au Québec et au Canada ont été priorisés lorsque possible en vue de limiter l'empreinte carbone liée au transport. De son côté, Construction Longer Inc. a vu au tri des matières résiduelles en vue de revaloriser les déchets de chantier et de limiter la quantité de rebuts envoyés à l’enfouissement.

S’inscrivant parfaitement dans nos valeurs, ce projet rempli de défis était une occasion rêvée pour notre équipe de mettre en pratique son savoir-faire en matière de construction durable, tout en contribuant concrètement au bien-être de notre communauté. Il prouve qu’il est non seulement possible de conjuguer rigueur financière, performance technique, ambition environnementale et qualité d’usage dans le cadre de projets d’habitation communautaire, mais qu’il est possible de le faire tout en créant un milieu de vie digne, confortable et pérenne, harmonieusement intégré à son contexte bâti et pensé d’abord pour le bien-être de ses résidents.

Le projet a été livré en juillet 2026, et son coût réel s'est élevé à 46 M$, alors que le prix maximum garanti (CCDC5B) était de 58,9 M$, démontrant tous les efforts mis par l'équipe pour contrôler les coûts.